总价278万的别墅，现在他说宁愿亏56万也要退掉……

2026-10-07 · sijiyuanlin.com

父母就给他 在 宁 波余姚买了一套别墅 小陈 ：我在 杭州滨江工作。 记者 ：那怎么会买房子买到余姚，还是在小镇上 小陈 ：因为当时 互联网上铺天盖地的广告， 加上那个 销售微信宣传， 宣传得好，我们就来看了。 记者 ：哪个是你们家 小陈 ：这一栋。 记者 ：怎么进去呢这边里面是封的，没有路的 小陈 ：对，从这边绕一下。它这房子里面还很多问题， 反正你看那下

父母就给他 在 宁 波余姚买了一套别墅

小陈 ：我在 杭州滨江工作。 记者 ：那怎么会买房子买到余姚，还是在小镇上 小陈 ：因为当时 互联网上铺天盖地的广告， 加上那个 销售微信宣传， 宣传得好，我们就来看了。 记者 ：哪个是你们家 小陈 ：这一栋。 记者 ：怎么进去呢这边里面是封的，没有路的 小陈 ：对，从这边绕一下。它这房子里面还很多问题， 反正你看那下面都空的。 记者 ：已经交付了吗 小陈 ：已经交付了，它是 在今年二三月份就交付了。

小陈 ：他当时跟我们讲的就是，我们可能 左右两边是有房屋连接， 但是会有一定的距离，前后是没有的。 就是这样一套，我们是边套。他是说有左中右，我们是那个右。 记者 ：他跟你说的是独栋，跟这个模型沙盘上一样吗 小陈 ：对对，是的，是这样跟我们宣传的。 记者 ：那你这里也不可能有车位，我们就是得走进来呀。 小陈 ：对，我们当时包括前期看的时候，我们以为这栋跟前面那一套都是我们的。实际上我们就这一套，这一套的话， 它这边是跟邻居接牢的， 就到这里为止，然后前面还有一套房子， 两套房子是互相连着的。

记者 ：合同说买的房子这写的就是你为三四五层，没有跟你说独栋啊

小陈 ：签合同的时候我在外地，然后我在当时也给他打过电话，我在2023年2月24号给他打过一个电话， 说为什么这个合同是五层 当时的意思就是说，他们说是销售跟我们承诺， 这个是合同上的规定，不影响实际的房屋的情况。 所以我们当时，他说 合 同 是没法改的， 然后我们当时就签了。 记 者 ：那最后都会以合同为准的，口头上的不算的。 小陈 ：是的，那时候 法律意识不是很强， 销售也一直给我们打定心丸。我们当时就是觉得，销售这样子做承诺了，那么他们这个开发商啊，或者这些房地产公司， 肯定要对销售的承诺负责。

小陈 ：就是售楼处播放的那个大屏的幻灯片，跟我们宣传的是， 杭州的杭州南到这边， 有一个牟山站会开通， 开通过后就是40分钟轻轨到。 现在还没有开通的。 记者 ：这是你们家一家的资料，还是说你们这边很多人在起诉都把资料都放在你这 小陈 ：不是，这就我们一家的资料。那个 业主联合的资料，我也打出来了， 宣传不实，然后房屋没有达到交付的标准。

绿城宁波玫瑰园营销中心 吴经理 ：牟山站现在目前呢，已经建好了呀，只是说还没通车而已啊。 记者 ：他们说现在按照他的交付上面说， 当时他应该是还有车库啊、车位什么的， 但是5幢现在来看的话。 绿城宁波玫瑰园营销中心 吴经理 ：5幢的话，这么说吧， 它三四五号楼是特殊的，非标的， 等于说是它这边 车子是进不去的， 那边的话是有个楼梯的在那边的。我们备案的话就变成了是一整套175方。如果是说我们带有车库的，他是有两份合同的， 一个是房子的合同，一个是车库的合同。

记者 ：当时跟你宣传的是有车库的吗 小陈 ： 有车库的 ， 当时跟我们宣传的还是 独门独院。

小陈 ：楼书啊，还有当时销售的宣传资料， 基本上都没有兑现， 不管是你小区 周边配套， 还是这个 房子实际的。

绿城宁波玫瑰园营销中心 吴经理 ：小区周边配套，我这么说吧，第一，你购买的首先是房子。 记者 ：这个房子跟他买的那个是不是一样的呢 绿城宁波玫瑰园营销中心 吴经理 ：这个是 样板间。 这个的话 也不是他的户型。 记者 ：已经拆掉了吗 绿城宁波玫瑰园营销中心 吴经理 ：嗯。 记者 ：当时有没有跟你说过，这个样板间就是你买的样子 小陈 ：说过的。 绿城宁波玫瑰园营销中心 吴经理 ：它有公示的，这里是有公示的， 当时或者有牌子在门口有公示的。

当时小区里修建的 临时样板间已经拆除

绿城宁波玫瑰园营销中心 吴经理 ：当时的销售情况，你问我， 我也不太了解当时情况。 然后的话，这个模型在这里，2022年开盘到现在都没动过。都是已经是有小朋友损伤的，损坏的， 都没动过的。 记者 ：小伙子的意思是，你这个样板间看起来像独栋的，但实际上你这都是一排，会不会看不出来 绿城宁波玫瑰园营销中心 吴经理 ：我这么说吧，第一， 现在是国家规定不能造独栋，所以说造的话就是联排。 联排样板间展示只是说，我本身房子是毛坯交付，我要展示的话。

记者 ：有没有告诉过他们，就他看到的这个样板间只是联排中间的一个 小陈 ：我们也是有聊天记录的，那你说就 从这个照片，你看是不是独立 绿城宁波玫瑰园营销中心 吴经理 ：那这个是你的想法，小沙盘到现在，我还是重复那句话， 2022年到现在都没动过这小沙盘。 小陈 ：我们交定金保留的楼书啊，或者之类的，都是按照。 绿城宁波玫瑰园营销中心 吴经理 ：你不用跟我说楼书。 小陈 ：都是按独门独院说的。 绿城宁波玫瑰园营销中心 吴经理 ： 你不用跟我说楼书， 看，这是不是在里面了。 这个在里面，对不对 小陈 ：这个在里面，就是销售跟我们说了吗

开发商有权自2023年10月16号起

小陈 ：当时的话是法院和律师是告诉我们， 开发商账上是没有钱了。 我们这个案件当时，我们看这个房子，在这个小区里面， 我们这个花园还算是比较可以的。 记者 ：那现在就是按照调解协议要扣你违约金了吗 小陈 ：对，现在要我支付247万。法院还把我列为被执行人。

绿城宁波玫瑰园营销中心 吴经理 ：那草坪上面的话，我们可以不做路的呀。 我以草坪交付， 我为什么要做个路出来。

小陈 ：合同上是明确说的，（小区）是绿城的物业。现在我们 小区里其他交房的业主， 他们拿的发票， 全都不是绿城的发票。

记者 ：我们物业是哪个公司 小区物业保安 ： 绿城。 记者 ：是绿城的物业 小区物业保安 ：嗯。 记者 ：那为什么他们物业发票上面写的不是绿城的名字 小区物业保安 ：那你去问他们，我不知道。

绿城宁波玫瑰园营销中心 吴经理 ： （ 发 票）第一年它是作为代收的， 物业那边。

小陈 ：他又不认了，就是他说的话，他随时可以撤销。 记者 ：刚刚你们家的意思，说56万首付你都不要了 小陈 ：对，我可以 56万首付都不要。 记 者 ：就要解除合同 小陈 ：对。

绿城宁波玫瑰园营销中心 吴经理 ：他作为一个购买者，他心情不太好，我也能理解，我作为销售。 小陈 ：不是说心情不太好，我们是在说问题， 你看根据你们的样板间。现在就是解除合同。 绿城宁波玫 瑰园营 销中心 吴经理 ：解除合同的话，你走法律途径就好了。你跟我说，第一，我做主不了，我只能给你去上报。

小陈 ：民事调解书是依据合同来订立的，现在既然 合同他都没有履行他合同的义务，那么他就不能行使他合同里的权益， 权利和义务是对等的。